SCHINDLER  IMMOBILIEN

BAUJAHR ca. 1900

GRUNDSTÜCK ca. 230 qm

WOHNFLÄCHE ca. 270 qm

KAUFPREIS  VERKAUFT

*COURTAGE: 5,96 % incl. 19 % Mwst.vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

LAGE: 53115 Bonn

BESCHREIBUNG: Alles in Allem ist diese Immobilie eine Besonderheit mit sehr viel Charme und einer hervorragenden Lage in Mitten der Bonner Südstadt. Das Objekt ist ein repräsentatives Objekt mit sehr schönen Grundrissen der einzelnen Räume. Die alten Stilelemente der Gründerzeit sind nahezu vollständig erhalten wie Stuck Kassettentüren und hohe Decken.

Im kleinen Vorgarten vorbei befindet sich seitlich der Eingang zum Haus mit einer schönen alten Holztüre. Das extrem geschmackvolle Treppenhaus ist aus dunklem Holz mit weissen Wänden und weissen Wohnungseingangstüren.

Das Objekt ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und ein einzelnes Zimmer. Die EG Wohnung hat ca 110 qm mit Zugang zum Garten und einer grossen Terrasse in Westlage. Diese Wohnung würde bei Kauf auf Wunsch frei. Genau wie die Gartengeschosswohnung mit ca 40 qm, die zur Zeit leer steht um bei einem Verkauf dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben die Wohnungen zusammenlegen sodass eine Wohneinheit mit etwa 150qm und 5 Zimmer plus Garten entstehen könnte. Dies wäre ideal für eine Familie mit Kindern.

Das erste OG mit etwa 70 qm ist als abgeschlossene Wohnung vermietet für € 900,00 Kaltmiete im Monat. Dasselbe glit für das DG mit etwa 60 qm hier beträgt die Kaltmiete € 795,00 im Monat. Ein einzelnes kleines Zimmer wird für etwa € 200,00 im Monat vermietet könnte aber zu der EG Wohnung dazugelegt werden. Die Jahresmieteinnahme ohne die EG und Gartengeschosswohnung würde sich dann auf etwa € 24.000,00 belaufen.

Wenn die Gartengeschosswohnung und die Erdgeschosswohnung vermietet wären kann diese schöne Immobilie auch eine gute Kapitalanlage sein. Was sehr selten ist in der Bonner Südstadt

Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz!!! Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG: Die Immobilie ist ein einem guten Erhaltungszustand. Im Jahre 2006 und 2007wurde die Immobilie kernsaniert. Es sind keine Bleirohre mehr im Objekt die Bäder sind neu. Die Fenster sind doppelt und isolierverglast. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Einzig die Fassade müsste gestrichen werden.

Den besten Eindruck über die Immobilie gewinnen Sie allerdings bei einem Innenbesichtigungstermin.

Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages.