SCHINDLER  IMMOBILIEN

BAUJAHR ca. 1900

GRUNDSTÜCK ca. 500 qm

MIETFLÄCHE ca. 800 qm

KAUFPREIS € 2.950.000 *  VERKAUFT

LAGE: 50607 Köln Friesenstraße

BESCHREIBUNG: Im angesagten Friesenviertel der Stadt Köln liegt dieses Objekt in der Friesenstraße. Die Lage ist sehr exponiert. Das Objekt ist 6-geschossig und hat im EG einen Gastronomiemieter mit sicherer Mieteinnahme, da eine Nachtkonzession vorliegt und der Mieter schon jahrelang erfolgreich tätig ist.  

Die Restmietfläche sind 7 kleinere Wohneinheiten um die ca. 50 qm und eine größere Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Westlage - also sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen, zumal die Lage nicht zu toppen ist. 

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 126.836 € - wobei Soll- und Ist-Mieten identisch sind. In den Mieteinnahmen liegt Steigerungspotential und die Bausubstanz der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen.

AUSSTATTUNG: Die Immobilie ist ein einem sehr guten Erhaltungszustand. Das Objekt ist von der Bausubstanz sehr hochwertig angelegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Laminatböden in den Wohnbereichen und hellen freundlichen Bädern ausgestattet und entsprechen den heutigen Ansprüchen von Mietern. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Es liegt kein Renovierungsstau auf dem Objekt. Das Dach, die Elektrik und Heizung/Sanitär sind in einem modernen Zustand.

Den besten Eindruck über die Immobilie gewinnen Sie allerdings bei einem Innenbesichtigungstermin.


*COURTAGE: 5,96 % incl. 19 % Mwst.vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
 

Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages.