SCHINDLER  IMMOBILIEN

BAUJAHR ca. 1900

GRUNDSTÜCK ca. 330 qm

WOHN-/NUTZFLÄCHE ca. 1.086 qm

KAUFPREIS € 2.950.000 *

BESCHREIBUNG: Das schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Bonner Innenstadt in einer hervorragenden Lage direkt neben dem Aufgang zum Bonner Stadthaus und fussläufiger Erreichbarkeit der Bonner Fussgängerzone am Friedensplatz in zwei Minuten.

Die Immobilie ist viergeschossig und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine sehr gut laufende Gastroeinheit im Erdgeschoss mit einem angesagten Restaurant.

Die Immobilie wurde vor fünf Jahren aufwendig saniert und ist in einem sehr gutem Erhaltungszustand. Die Wohnungen sind an Studenten-WG vermietet, die sich die Mieter selbst aussuchen, die neu einziehen wollen. Die DG-Wohnung ist eine Maisonettewohnung mit Balkon und 5 Zimmern. Ein groszügiger Gewölbekeller bietet für sämtliche Mieter Abstellflächen.

Alles in Allem ist diese Immobilien ein sehr gutes Investment aufgrund der Lage in der Bonner Innenstadt und dem Mietentwicklungpotential.

Die Soll- und Ist-Mieten sind identisch. Die Mieteinnahme beläuft sich im Jahr auf € 163.000,00 Nettokaltmiete.

Die Umgebungsbebauung in der Thomas-Mann-Straße ist beliebt mit hochwertigem Einzelhandel und Büros von renomierten Notaren und Anwälten.

Der HBF ist fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen genau wie die Fussgängerzone. Zur Autobahn fährt man ca. 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür. tür.

*COURTAGE: 4,76 % incl. 19 % Mwst.vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages.