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ANGEBOT:
Attraktives Wohnhaus mit 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. LAGE: 50969 Köln BESCHREIBUNG: Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage in Köln Zollstock. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, genau wie kleine Bistros und Cafes und die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Strasse mit Parkplätzen vor dem Haus und einer sehr schönen Umgebungsbebauung. Die Immobilie ist fünfgeschossig und komplett vermietet. Im Erdgeschoss im Hinterhof befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 145qm Fläche. Im Objekt sind zwölf Wohneinheiten zwischen 33 und 80 qm Grösse, die gut vermietet sind. Bis auf die Apartments sind alle mit Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im EG wurde gerade neu saniert, da diese von einem Büro in eine Wohnung umgewandelt wurde. Das Objekt ist aus den 70er Jahren und immer wieder auf den neuesten Modernisierungstand gebracht worden. Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Es gehören zwei Stellplätze zum Objekt. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit beginnt im September 2019 und hat 3 Jahre Mietzeit mit 2 mal 3 Jahren Option. Da die Möglichkeit besteht, die Gewerbeeinheit noch in Wohnraum zu einem Loft mit mehr Wohnfläche umzuwandeln, ist es für den Investor ein guter Mittelweg. Leichte Vermietbarkeit aufgrund der Lage und eine Mieteinnahme von ca. € 107.000,00 im Jahr bieten eine gute Kapitalanlage in einer sehr guten Lage von Köln mit Uninähe, da aufgrund der Wohnungsgrössen fast alle Wohnungen an Studenten vermietet sind. Köln Zollstock liegt im Süden von Köln und ist sehr gut an die Autobahn und die offentlichen Verkehrsmittel angebunden. In die Innenstadt von Köln sind es ca. 10 Minuten. BAUJAHR 1970 er GRUNDSTÜCK ca. 402 qm MIETFLÄCHE ca. 645 qm MIETEINNAHME SOLL: 107.000,00 € MIETEINAHME IST: 107.000,00 € KAUFPREIS * € 2.650.000,00 * COURTAGE: 4,76 % incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Impressum | Datenschutzerklärung
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