   Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages. * COURTAGE: 4,76 % incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. |
ANGEBOT:
Attraktives Wohnhaus mit Entwicklungspotential LAGE: Am Plan 3-5 56068 Koblenz Koblenz liegt in direkter Rheinlage und ist sehr gut an die Autobahn und die offentlichen Verkehrsmittel angebunden BESCHREIBUNG: Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage in der Koblenzer Innenstadt an einem sehr schönen Platz. Die Immobilie ist viergeschossig und 3 von 4 Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig der Kellereingang, der mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Meter ausbaufähig ist. Die vier sehr sonnigen Wohnungen erreicht man über eine doppelläufige Treppe im 1. OG. Es sind zwei Wohneinheiten mit ca. 80 qm und zwei Wohneinheiten mit ca. 35 qm. Die Wohnung im 2. OG wird leer übergeben, sodass entweder der neue Eigentümer einziehen kann oder die Wohnung neu vermietet werden kann. Die Mieteinnahme beläuft sich im Moment auf € 1.400 im Monat. Aufgrund der hervorragenden Lage ist die Wiedervermietbarkeit kein Problem. Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 80 qm und ist teilweise ausgebaut. Es befinden sich drei Zimmer (allerdings ohne Bad) im DG mit einer Fläche von ca. 40 qm. Diese Zimmer sind nicht vermietet. Es ist möglich das Dach aufzustocken. Eine Baugenehmigung liegt allerdings noch nicht vor. Dürfte allerdings kein Problem sein diese anzupassen, da die Nachbarbebauungen höher liegen. Das Grundstück hat eine Grösse von etwa 148 qm und ist - bis auf einen kleinen Innenhof -fast vollständig bebaut. Zusätzlich befindet sich ein zweigeschossiges, leerstehendes Hofhaus mit ca. 40 qm auf dem Grundstück. Allerdings ist das Haus stark renovierungsbedürftig. Die Immobilie wurde bis auf das Dach im Jahre 2004 kernsaniert. Das Dach wurde nur zum Teil saniert. Eine sehr gute Kapitalanlage inToplage mit Entwicklungspotential in der schönen Stadt Koblenz am Rhein. BAUJAHR Um die Jahrhundertwende GRUNDSTÜCK ca. 148 qm WOHN- NUTZFLÄCHE ca. 400 qm MIETEINNAHME SOLL: 37.600,00 € MIETEINAHME IST: 16.800,00 € KAUFPREIS * 840.000,00 € Impressum | Datenschutzerklärung
|
|
|
|