SCHINDLER  IMMOBILIEN







Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages.

* COURTAGE: 4,76 % incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
  ANGEBOT: Attraktives Wohnhaus mit Entwicklungspotential

LAGE: Am Plan 3-5 56068 Koblenz

Koblenz liegt in direkter Rheinlage und ist sehr gut an die Autobahn und die offentlichen Verkehrsmittel angebunden

BESCHREIBUNG:  Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage in der Koblenzer Innenstadt an einem sehr schönen Platz. Die Immobilie ist viergeschossig. 4 Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig der Kellereingang, der mit einer Deckenhöhe von über 2,50 m ausbaufähig ist.

Die vier sehr sonnigen Wohnungen erreicht man über eine doppelläufige Treppe im 1. OG. Es sind zwei Wohneinheiten mit ca. 80 qm und zwei Wohneinheiten mit ca. 35 qm mit einer Mieteinnahme von ca. € 2.200 im Monat.
Aufgrund der hervorragenden Lage ist die Wiedervermietbarkeit kein Problem.

Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 80 qm und ist teilweise ausgebaut. Es befinden sich drei Zimmer (allerdings ohne Bad) im DG mit einer Fläche von ca. 40 qm. Diese Zimmer sind nicht vermietet.

Es ist möglich das Dach aufzustocken. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Dürfte allerdings kein Problem sein diese anzupassen, da die Nachbarbebauungen höher liegen.

Das Grundstück hat eine Grösse von etwa 148 qm und ist - bis auf einen kleinen Innenhof -fast vollständig bebaut. Zusätzlich befindet sich ein zweigeschossiges, leerstehendes Hofhaus mit ca. 40 qm auf dem Grundstück. Allerdings ist das Haus stark renovierungsbedürftig.

Die Immobilie wurde bis auf das Dach im Jahre 2004 kernsaniert. Das Dach wurde nur zum Teil saniert.

Eine sehr gute Kapitalanlage inToplage mit Entwicklungspotential in der schönen Stadt Koblenz am Rhein.
 
BAUJAHR  Unbekannt, wahrscheinlich um die Jahrhundertwende. Daher liegen leider auch keine Grundrisse vor.

GRUNDSTÜCK                ca. 148 qm

WOHN- NUTZFLÄCHE     ca. 400 qm

MIETEINNAHME SOLL:   26.400,00 €

MIETEINAHME IST:
       26.400,00 €

KAUFPREIS *              gegen Gebot



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