    Achtung: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich ist nur der Inhalt des Kaufvertrages. |
ANGEBOT:
Kernsanierte attraktive Wohnanlage mit 56 Wohnungen und 12 Stellplätzen LAGE: 45881 Gelsenkirchen Gelsenkirchen ist eine Großstadt mit 260.000 Einwohnern im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt direkt an den Autobahnen A2, A40, A42 und A52, und ist somit perfekt an den regionalen, nationalen und internationalen Verkehr angebunden. Der ÖPNV der Stadt ist sehr gut ausgebaut. BESCHREIBUNG: Die Wohnanlage ist ein Gebäudekomplex aus 7 Mehrfamilienhäusern mit 58 Wohnungen in Gelsenkirchen. Zu den Liegenschaften gehören 12 Garagen im Innenhof. Die Gebäude bilden eine der Schmalseiten einer Quartiersbebauung in geschlossener Bauweise mit Innenhöfen. Die unterkellerten Gebäude mit einer Mietfläche von 3.107,83 m2 sind dreigeschossig mit Satteldach ausgeführt und werden gegenwärtig einer Generalsanierung unterzogen. Im Bestand gibt es 54 Wohnungen mit einer Mietfläche von 2.669,09 qm. Im Rahmen der Sanierungs- und Umbauarbeiten werden einige Wohnungen zusammengeführt. Die Bestandswohnfläche bleibt bei der Zusammenlegung erhalten. Sie erhöht sich jedoch durch Anbau von Balkonen und den Ausbau von 7 Dachgeschosswohnungen um 438,18 qm Mietertragsfläche auf 3.107,83 qm. Im Rahmen der Sanierung werden sämtliche Elektroanlagen modernisiert, Bäder, Küchen und Wohnräume werden entkernt und grundlegend erneuert. Die Küchen und Bäder werden zeitgemäß geflest, die Bäder werden als Wannen- oder Duschbad ausgeführt. Die Wände werden mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Für die Fußböden der Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden vorgesehen. Für die Warmwasserversorgung werden DHF Durchlauferhitzer installiert. In den Häusern ohne Heizanlagen werden Infrarotheizkörper des Herstellers Red Therm eingebaut. Bestehende Heizanlagen werden überprüft und gewartet. Übernommene Heizkörper werden weiß lackiert. Alle Holzfenster werden durch Kunststoffenster ersetzt. Nach Vorgabe und Grundriss werden Vorsatzbalkone errichtet. BAUJAHR 1967 GRUNDSTÜCK ca. 2.290 qm MIETFLÄCHE ca. 3.167 qm MIETEINNAHME SOLL: ca. 264.000,00 € MIETEINAHME IST: ca. 264.000,00 € wird komplett vermietet übergeben nach Sanierung KAUFPREIS * 4.990.000,00 € * COURTAGE: 4,76 % incl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Impressum | Datenschutzerklärung
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